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公共维修基金什么时候交公共维修基金什么时候交?交给谁

2023-05-16 12:21:58

二手房交易公共维修基金什么时候交

公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：

1、确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳档兄，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；

2、因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；

3、当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；

4、如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。

房屋公共维修基金怎么收取?

1、售房单行皮袭位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅侍丛不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金；

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋公共维修基金收费标准是什么?

1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总握行房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等；

2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量；

公共维修基金什么时候交

公共维修基金什么时候交?交给谁

房屋维修基金一般是在业主交房前缴纳，但是如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
买房还需要准备哪些费用?
1、房款。
准备房款的话分为两种情况，一种是全款购买房子，另一种是贷款购买房子，全款购买房子的话，那就需要购房者按照房屋的单价和房屋的面积计算出房屋的总价来准备了。而如果是贷款购买房子的话，首先要准备的部分房款就是首付款了，除了一些限购城市，大多数的城市买房子都是付的三成首付，购房者在准备启枣首付款的时候应该至少准备三成以上的首付款。
2、契税。
契税是购买房屋之后必须要交的一项费用，当然这不是交给开发商的，大家不会担心，契税一般也是跟房屋维修基金一起交的，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。在计算契税的时候，购房者可以根据房屋面积的划分来计算，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米，也就是说房屋面积越小的话，购买房屋的契税就越少了。
3、物业费。
购买房屋的过程中，有多个环节都是会涉及到费用缴纳的，而物业费也是在接房的时候需要交的，想要顺利接房入住，那么悄早拆购房者还需要提前准备好这笔费用。开发商睁档在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，并且入住房屋之后，物业公司也全程负责小区的管理了，相应的业主也就需要缴纳一定的物业费，每个小区的物业收费标准都不一样。
房屋维修基金应该怎么使用?
1、没有成立业委会的小区。
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。